2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
44.6万円/㎡
前年比-3.7%
岡山市南区
38.9万円/㎡
前年比-7.1%
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アルファスマート福富南公園
岡山県岡山市南区福富中一丁目
山陽本線 / 岡山駅 徒歩43分
2020年築 / 11階建 / 63戸 / RC造
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価格偏差値
40.7
フェア
推定相場価格より1.6%割高
相場
2,904万円
37.0万円/㎡
2,754
2,854
2,953
3,053
AI査定結果
推定相場価格
2,904万円
37.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,854万円〜2,953万円
36.3万円/㎡〜37.6万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.17万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2026年4月2日
アルファスマート福富南公園
2,950万円（37.6万円/㎡）/ 9階 / 78.55㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は37.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 2,950万円 | 37.6万円 | 9階 | 78.55㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/03/23 | 2,950万円 | 37.6万円 | 9階 | 78.55㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/21 | 2,980万円 | 37.9万円 | 9階 | 78.55㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/14 | 2,590万円 | 35.4万円 | 11階 | 73.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/25 | 2,750万円 | 37.6万円 | 11階 | 73.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/08/31 | 2,650万円 | 36.2万円 | 7階 | 73.17㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/23 | 2,700万円 | 36.9万円 | 7階 | 73.17㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/20 | 2,680万円 | 36.6万円 | 9階 | 73.17㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/02/19 | 2,880万円 | 39.4万円 | 9階 | 73.17㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/11/26 | 2,480万円 | 35.2万円 | 5階 | 70.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/26 | 2,680万円 | 38.0万円 | 5階 | 70.45㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は42.64万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | アルファスマート福富南公園 岡山市南区福富中一丁目 | 岡山駅43分 | 2,950万円 | 37.6万円 | 78.55㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 2020年 | 63戸 | RC |
| 2025/06/13 | ヴェルディ泉田 岡山市南区泉田 | 備前西市駅23分 | 3,080万円 | 46.6万円 | 66.13㎡ | 3LDK | 15階 / 15階建 | 南 | 2016年 | 43戸 | RC |
| 2026/02/21 | ヴェルディ芳泉 岡山市南区泉田一丁目 | 備前西市駅23分 | 2,580万円 | 36.4万円 | 70.83㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 72戸 | RC |
| 2026/02/06 | アルファステイツ芳泉 岡山市南区芳泉二丁目 | 備前西市駅22分 | 3,480万円 | 44.9万円 | 77.47㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2024年 | 101戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で3.7%下落、岡山市南区では7.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.6万円）は岡山市南区の平均と比較して3.3%割安です。